在企業(yè)經(jīng)營中，出租人開展融資租賃業(yè)務(wù)是一種常見的融資方式LEASE，它能讓資產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)分離，從而實現(xiàn)資金的高效運作。對于出租人來說，如何正確處理相關(guān)的會計事項尤為重要ACCOUNTING。

首先，在租賃開始時，出租人需要確認應(yīng)收融資租賃款，這包括最低租賃收款額以及初始直接費用。這筆金額應(yīng)按照現(xiàn)值進行計量，通常使用租賃內(nèi)含利率或合同規(guī)定的利率作為折現(xiàn)率??。同時，出租人還需確認未擔保余值，這部分價值反映了承租人無法覆蓋的風(fēng)險部分。

其次，在租賃期間，出租人需定期確認租賃收入。收入的確認方式有兩種：一是直線法，即在整個租賃期內(nèi)均勻確認；二是比例法，依據(jù)各期應(yīng)收租賃款占總收款的比例分配收入。此外，出租人還需對租賃資產(chǎn)計提折舊DEPRECIATION，并關(guān)注租賃資產(chǎn)的減值風(fēng)險減值測試。

最后，當租賃期結(jié)束時，出租人需評估租賃資產(chǎn)的最終處置情況，包括收回資產(chǎn)、續(xù)簽合同或轉(zhuǎn)讓所有權(quán)等情形。通過科學(xué)合理的會計處理，出租人能夠準確反映融資租賃業(yè)務(wù)的真實狀況，為決策提供可靠依據(jù)??。